1.1都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)與都市新條例有何不同?

1.1都市更新是較大建築基地面積的重新興建或整理。危老條例適用於危老建物直接重建,小基地也可以適用!(沒錯!1~2棟建物即可重建)

1.2何謂老舊建物?法條的定義為何?我家也適用嗎?

1.2只要您的房屋屋齡超過30年,並且沒有電梯升降設備就屬於老舊建物定義範疇。(都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條)

1.3「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的危險建築物是什麼?

1.3此處危險是指耐震程度!配合辦理[結構安全性能評估],依照危險度總評估分數判定,確認您的建物是否具耐震性上的疑慮。

1.4想改建有屋齡限制嗎?想改建面積要多大才可以?

1.4如果是要走危老條例做老屋改建,屋齡30年以上就符合資格喔!另外危老條例沒有面積限制,小面積也能重建。

1.5危老條例只有在頒布實施辦法三年內(自106年5月1日到109年5月31日止),額外提供10%的獎勵容積獎勵,超過三年就沒有囉!當然越早申請越好,而且案件數少行政流程的時程較快速!

1.6危老加速重建條例的優惠有哪些?

1.6政府為鼓勵都市更新,對於符合危險及老舊定義的建物,給予額外的容積獎勵。此外,對於改建後新建物的房屋稅、地價稅再提供更多的減免優惠!

1.7聽說危老條例有給予獎勵容積,是不是可以有多蓋的坪數,多蓋的坪數的作用在哪裡?是我們地主分回的嗎?

1.7基本上獎勵容積是用來抵付改建的營造成本,但仍依每個基地的情況有所不同!(所以愈早申請,獎勵得到越多,住戶犧牲的坪數越少喔!)

​1.危老條例基礎篇

1.5危老條例有期限?越早申請越好嗎?

 

​2.危老條例資格篇

2.1符合什麼資格適用危險及老屋加速重建條例申請重建?

2.1由所有權人至內政部評定的機構辦理[結構安全性能評估],待評估報告出來之後,就可以知道是否適用於您的房子囉!(只要是屋齡30年以上,又沒有電梯升降設備,絕大多數都會符合危老條例適用的改建標準!)

2.2結構安全性能評估我一定要申請嗎?

2.2結構安全性能評估是用以評估建物危險分數,所以獲得危老條例獎勵的建物,都一定要經過評估後,才能判定是否適用危老條例喔!

2.3結構安全性能評估是什麼?

2.3主要針對建築物外觀進行勘查及結構設計各項指標進行權數評分,並進行現場取樣分析試驗,評定建物耐震能力。

依此評估結果報告書作為依據,分數在條例的適用範圍中,就可以符合申請的資格。 

結構安全性能評估一共有2階段:

第1階段→住宅結構耐震能力初步評估(簡稱初評)

由所有權人至內政部評定的機構辦理[結構安全性能評估]

一般僅需申請初評即可!

針對建築物外觀進行目視勘查及結構設計各項指標進行權數評分,評定建物耐震能力。

第2階段→住宅結構耐震能力詳細評估(簡稱詳評)

只有初評結果為危險建物等級、海砂屋、受地震損害的建物等,才須走到詳評。如需詳評,一樣請初評的技師繼續幫您做下一階段的詳評(新北市政府有推出「臨門方案」全額補助詳評階段,須於107/3/19前提出申請)

 

3.危老條例申請篇

3.1如果我有符合危老條例的資格,下一步我該怎麼做?

3.1申請重建計畫及後續的流程將會牽涉到專業知識領域,您可以尋求專業的諮詢,或是委託給信任的專業團隊,以下幾種做法:

  1. 專業免費諮詢服務:

    • 台北市/新北市老屋改建協會​

    • 新北市政府都市更新處

  2. 專業團隊的選擇:

    • 住戶自己成立[自主更新會]​;住戶自己當建商,從規劃設計開始,未來建築成本由容積獎勵出受抵付,空屋地主自售,或委託專業代銷銷售。

    • 找[建商合建];全部風險及程序皆由建商承擔,住戶僅須擔任監督的角色。

    • 住戶申請完,直接自己找[營造廠建造];最簡便的流程,建築成本一樣是由容積獎勵出售抵付,空屋地主自售或委託專業代銷銷售。

 

4.危老條例換屋篇

4.1為了住在安全的房子,難道只有賣掉家裡老房子去買新房子這條路?

4.1藉由老屋改建的方式,您可以省下增值稅,且不須支付老屋與新屋中間差價,不賣屋也可以換新屋!不需要再買賣新房子,在您最熟悉的環境換新屋繼續居住。

4.2比起買賣,重建真的比較有利嗎?

4.2當然!因您是不需再負擔多餘的成本喔~新屋房價已加上建商的的利潤及開銷,這些都是重建不需要負擔的!且重建後的新房子價值絕對比現在來的高,無論要賣或是不賣,重建都是最有利的。

4.3家裡本身只有一間房,重建後也只能換一間,因為小孩結婚了需要兩間,重建能解決我的問題嗎?

4.3重建後分回給您的是依照價值換取新房,您可以補貼優惠差額換取適合您的房型,或是您在重建後的大樓再買一間,價格都會優於市價!

讓全家可以住在一起,方便相互照應,又保有各自的隱私。

4.4都市停車位不足、及老舊公寓無電梯,重建後有辦法改善嗎?

4.4新建物通常都會規畫停車位空間,除了停車方便,更會增加不少價值喔!重建面積越大,地下室空間可以規劃的更完善。

4.5我的房子在出租,有固定收租,重建之後有好處嗎?

4.5重建後的新屋帶來的租屋效益只會更高!

政府沒有給你18%,我們自己創造18%!

自家閒置老屋重建,規劃租屋全新商機,養個啞巴孝子,樂當包租婆。

4.6重建後變成價值更高的新屋,爆增的房屋稅,政府有考慮到?

4.6這點是有的!政府給予稅金減半的優惠,新屋稅金跟舊屋差不多,大幅減低您的負擔!

重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。

重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,2年內所有權未移轉,房屋稅減半徵收可再延長10年。

我有符合改建資格嗎?

或是其他相關諮詢服務

  • @ntpc.reb