​三分鐘搞懂

都市危險及老舊建築物加速重建條例

申請時間

本條例施行十年內提出申請

 

​立法背景

  • 危險及老舊建築物的耐震能力不足。

  • 重建程序複雜,申請資格面積限制多。

  • 高齡化社會,對於無障礙居住環境的需求增加。

加速危險及老舊建築物的重建 勢在必行

程序簡化快速,經土地及合法建築物所有權人同意,申請獎勵後即可開始重建,危險及老舊建築物優先處理。

【加速+獎勵】重建

讓面積不足以都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建築物的問題。

小面積也能重建

新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間,可改善居住品質,符合高齡者居住需求。

打造樂齡住宅

 

​三大獎勵 加速重建

  • 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積,三年內提出申請,再給予基準容積10%獎勵。

  • 若合併臨接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000"m^2"內。

  • 由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

  • 建蔽率放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

  • 重建期間,土地無法使用者免繳地價稅。

  • 完工後地價稅及房屋稅減半2年

  • 完工後兩年內房屋所有權未移轉者,房屋稅減半徵收期得再延長10年。(合計最長為12年)

  • 5年內提出申請才有喔!!

 

​申請程序

符合3項條件的合法建築物

非主管機關指定具有

文化價值之建築物

屬下列其一 危險或老舊建築物

  • 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

  • 經結構安全性能評估,結果未達最低等級者。

  • 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

都市計畫區內

  由建築師或專業技師收集建築物各項履歷資料(如梁柱參數、混凝土強度等)並搭配現場勘檢結果,最後透過耐震能力評估系統詳盡分析後,呈現一份專業評估報告書作為民眾日後房屋修繕或重建之依據。

辦理結構安全性能評估

(委託內政部評定機構)

甲級

危險度總評估分數R≦30

*暫無須補強或重建

甲級

尚無

​疑慮

乙級 

30<危險度總評估分數R≦60

*符合屋齡30年以上,經詳細評估改善不具經濟效益或未設置昇降設備。

乙級

​有安全

​疑慮

未達最低等級 

危險度總評估分數R>60

*逕行重建

未達

乙級

結構安全性能評估

重建計劃範圍內全體土地

合法建築物所有權人同意

2

最高上限30%,三年內申請可以再加10%,最高可取得40%

確認容積獎勵

申請重建計畫

3

- 規定優先獎勵

- 納入耐震無障礙

- 獎勵無須繁複計算

- 僅需行政審查

- 獎勵值可預期

獎勵辦法

符合立法意旨

1

2

達標即獎勵

3

無須審議

4

兼具公益性

- 人行空間

- 公共設施

期限內申請

10%

原容積

大於

基準容積

10%​

危險程度

6%~10%

退縮建築

8%~10%

綠建築等級

2%~10%

智慧建築

2%~10%

無障礙環境

3%~5%

協助取得

開闢公設

5%

耐震設計

2%~10%

經地方主管機關核准後

依法申請建築執照及施工

4

1

辦理結構安全性能評估

(確認符合危老資格)

 
 
 
 

危老條例流程

社區全體達到共識

最快12天

2~3年

全體所有權人同意

同意比例

都市計畫區內

適用認定​

全體所有權人同意

下列其一危險或老舊建築物

  • 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

  • 經結構安全性能評估,結果未達最低等級者。

  • 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

擬具重建計畫

計畫審核

政府受理申請案件應檢附文件:

  1. 適用證明文件

  2. 全體所有權人名冊及同意書

  3. 重建計畫

  4. 主管機關規定文件

確認獎勵額度:

30%基準容積或

15%原建築容積

(3年期限內申請再給10%)

核發拆除執照、建照執照

建築施工

請領使用執照

完工交屋

 

各程序市政府業務窗口

​工務局​

  • 結構安全性能評估鑑定費用補助。

  • 組成異議鑑定小組。

  • 結構安全性能評估不實之處置。

​文化局

  • 確認是否屬歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物。

房屋結構鑑定

文化價值建物判定

城鄉局

  • 重建計畫書審查及協議書簽訂。

工務局

  • 受理申請建照及拆照。

重建計畫

建造執照

拆除執照

​申請

工務局

  1. 核發建照及拆照。

  2. 稅捐減免認定土地無法使用期間及認定可歸責申請人事由。

財政局

  1. 融資管道及融資貸款信用保證。

  2. 重建期間地價稅免徵申請。

城鄉局

  • 受理社會住宅或租金補貼。

建造執照

拆除執照

核發

工務局

  • 核發使照。

財政局

  • 受理核發使照後地價稅及房屋稅減半徵收申請。

核發使用執照

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